Nieruchomości komercyjne
Kluczowym zadaniem zarządcy nieruchomości komercyjnej jest ugruntowanie pozycji danego obiektu na lokalnym rynku, zbudowanie pozytywnego wizerunku oraz przewagi konkurencyjnej przy optymalizacji kosztów związanych z jego eksploatacją .
W zakresie zarządzania nieruchomościami komercyjnymi zajmujemy się obsługą budynków zarówno o charakterze biurowym, usługowym jak i handlowym.

Obsługa najmu
- marketing;
- prowadzenie kalkulacji i ocena rynkowych stawek czynszu z uwzględnieniem konkurencyjnych nieruchomości;
- przygotowanie rocznych budżetów w oparciu o analizę kosztów i potrzeb nieruchomości;
- kontrola i nadzór nad prawidłowym wykonywaniem umów przez najemców;
- rozliczanie kosztów utrzymania nieruchomości oraz dostarczanych mediów pomiędzy najemców;
- prowadzenie windykacji.

Bieżąca administracja
- zawieranie i obsługa umów na dostawę mediów, utrzymanie czystości i innych wg potrzeb;
- czuwanie nad należytym stanem porządku i czystości pomieszczeń i urządzeń budynku oraz jego otoczenia;
- uczestnictwo w opracowaniu i wdrażaniu zabezpieczeń i ochrony nieruchomości;
- określanie do ubezpieczenia możliwego ryzyka związanego z nieruchomością, doradztwo w zakresie właściwego zakresu i rodzaju ubezpieczenia oraz negocjowanie jego warunków;
- obsługa spraw bieżących i innych czynności stosownie do uzgodnień umownych.

Obsługa techniczna i inwestycyjna
- analiza potrzeb remontowych oraz kosztów z tym związanych;
- współpraca z bankami współfinansującymi zamierzone inwestycje;
- przeprowadzanie przetargów, zawieranie umów i nadzór nad remontami nieruchomości;
- prowadzenie dokumentacji określonej przepisami prawa budowlanego i dozoru technicznego dla obiektów i urządzeń technicznych;
- zlecanie i nadzór nad przeprowadzaniem okresowych kontroli stanu technicznego budynku zgodnie z wymogami Ustawy Prawo Budowlane;
- zawieranie i obsługę umów na wykonywanie usług kominiarskich, konserwacje bieżące i usuwanie skutków awarii, i innych wg potrzeb.
kontakt
ZARZĄDZANIE NIERUCHOMOŚCIAMI
TOMASZ ŻBIKOWSKI
ul. Mrongowiusza 2
11-700 Mrągowo
e-mail: biuro@zbikowski.pl
tel. 89 506 5995